catalogue gratuit
RECEVEZ NOTRECATALOGUE GRATUIT de plus de 350 pages
RECEVEZ NOTREConstruction de maison : l’évolution du prix des matériaux
Que ce soit sur le marché de la rénovation ou de la construction de maison, le prix a sensiblement évolué au cours des dernières années, sous l’effet de la covid-19, de la crise en Ukraine et de l’inflation. Sur la base de l’indice ABEX, chargé de suivre l’évolution des coûts (comprenant notamment le prix des fournitures et de la main-d’œuvre), découvrons en détail comment chaque poste de construction a été impacté. L’objectif est ainsi de comprendre que vos projets peuvent évidemment se conclure, mais qu’ils doivent intégrer ces nouvelles réalités économiques. Chez Maisons Baijot, nous mettons un point d’honneur à vous informer, tout en vous accompagnant dans la réalisation de votre projet immobilier.
Dans le cadre d’une construction de maison, le prix du terrain influence notablement le coût global du projet immobilier. Or, après les différents confinements liés à la covid-19, les Belges ont développé un véritable « enthousiasme pour une mise au vert », pour reprendre les mots de Renaud Grégoire, porte-parole de Notaire.be. Les envies de construire un « chez-soi sur mesure » se sont multipliées, entraînant, selon la logique de l’offre et de la demande, une augmentation du prix des terrains à bâtir.
Au cours de la moitié de l’année 2022, les Belges soufflent un coup de froid sur la construction de maison, le prix du projet étant devenu trop important pour eux. À l’époque, le coût du gaz était à son apogée. En Wallonie, le prix médian des terrains en 2022 était de 85 000 € contre 78 000 € en 2021, soit une hausse de +8,9% selon la Fédération du Notariat.
Traditionnellement, dans le monde des constructeurs de maison, le prix de la maçonnerie correspond à un tiers du coût total de votre projet, c’est le plus grand poste de dépense des travaux. Étroitement liés au prix de l’énergie, les matériaux utilisés pour les fondations et les dalles vont sensiblement impacter le budget. Par exemple, l’indice ABEX révèle que la pose d’une dalle en terre-plein avec des treillis en acier coûte aujourd’hui 17,1% plus cher qu'en 2022. Il faut également compter une augmentation de 10,2% pour la réalisation des fondations en béton.
De nos jours, pour les projets de construction de maison, le prix de ces postes, absolument incontournables, peut entraîner des ajustements sur d’autres secteurs, voire repousser certains aménagements à une date ultérieure.
Que vous choisissiez des parpaings ou des briques, pour votre construction de maison, le prix de ces matériaux a, lui aussi, sensiblement augmenté depuis 2022, puisque l’indice ABEX l’estime à +6,8%. En effet, dans les deux cas, leur production nécessite beaucoup d’énergie : c’est l’énergie grise ou la face cachée des matériaux – à savoir, l’énergie nécessaire à leur fabrication, à leur transport et à leur élimination. Une donnée aujourd’hui prise en compte dans la conception des constructions neuves, pour respecter les exigences dictées par le Certificat de Performance Energétique du Bâtiment (PEB) ou la norme européenne Q-ZEN (Quasi Zéro Énergie).
L’indice ABEX mentionne que dans la construction de maison, le prix de la charpente a connu de fortes variations, notamment celle en bois. La Confédération belge du bois mentionne un « manque de conteneurs disponibles, pour l’importation et l’augmentation des prix de ces derniers, des difficultés d’organisation dans les entreprises de transformation de bois » comme explications majeures à ce phénomène. Sans oublier la forte demande de rénovation des maisons en bois américaines, qui a causé un problème d’approvisionnement en Europe et une hausse inévitable des prix… Heureusement, depuis 2022, le prix de cette matière première a fortement diminué (-22,3%), tout comme le prix de l’acier nécessaire à la réalisation des poutres, des linteaux ou des colonnes, qui connaît aussi une baisse.
Pour une construction de maison, le prix des tuiles a également connu une augmentation de +13,7% en un an, à cause de la hausse des prix de l’énergie. En effet, leur cuisson nécessite l’utilisation d’un four à une température d’environ 1000°C, particulièrement gourmand en énergie. En moyenne, il faut compter, en 2023, 49,8 € le mètre carré, contre 43,8€ le mètre carré, l’année passée.
En matière d’isolation d’une construction de maison, le prix de la laine minérale a aussi augmenté, ainsi que les matériaux à case de polyuréthane, à cause de la flambée des coûts de l’énergie et de la forte volonté des ménages belges, à isoler leur logement : les primes “isolation” sont les primes les plus demandées et ne cessent d’augmenter, d’année en année.
Chez Maisons Baijot, nous croyons en une transparence totale lorsqu'il s'agit de vous présenter la réalité financière du secteur de la construction en 2023, qui voit une légère hausse des coûts comparativement à 2022. Cependant, nous sommes armés de solutions innovantes pour adapter vos aspirations et besoins à votre budget ! Notre maîtrise intégrale des divers corps de métiers nous permet d'optimiser leur coordination et nous portons une attention particulière à la logistique pour accroître notre efficacité.
Que diriez-vous de venir discuter de vos projets immobiliers avec nos experts ? Nous pouvons vous accompagner, aussi bien sur la construction de maison et le prix de chaque poste que sur la recherche de terrains à bâtir et de financements.
Le sérieux
Un service personnalisé,
un prix juste
Une gestion administrative efficace
Un contact facile
et rapide
