Quels sont les avantages d'un bien clé sur porte ?

Un projet de construction implique de choisir un ou des partenaires solides : vous pouvez sélectionner chaque corps de métier requis ou confier sa réalisation à une seule et même entreprise. La formule « clé sur porte » correspond à la prise en charge par un seul et même constructeur, de l’ensemble du processus de construction, du plan et métré aux finitions intérieures comme extérieures, pour un budget prévu à l’avance. Contrairement aux idées reçues, il est tout à fait possible d’y incorporer vos préférences personnelles pour réaliser un logement selon vos normes et à votre goût.

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Avantage 1 : avec le clé sur porte, le planning est respecté

Opter pour une construction « clé sur porte » limite les risques de blocage du chantier, car il n’y a qu’un seul contrat conclu entre vous et l’entreprise générale de construction. Dès lors, sa responsabilité est engagée pour l’ensemble des travaux – notamment concernant le délai d’exécution. Habituée à travailler avec les différents corps de métier sollicités, l’entreprise se charge de les orchestrer afin d’optimiser leurs interventions et la durée globale de la construction.

Le planning d’une construction clé sur porte est clairement défini sur le contrat, avec le délai de livraison. Cette précaution constitue un avantage indéniable, par rapport aux autres options de construction, puisqu’il vous permet de vous organiser et d’éviter, par exemple, le paiement d’un double loyer/prêt, susceptible d’entamer notablement votre budget…

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Avantage 2 : le budget est connu à l'avance

La formule « clé sur porte » apporte également une certaine sérénité pour les candidats-bâtisseurs sur le volet financier : le prix global est défini dès le départ, dans le contrat. Comme l’entreprise doit maîtriser tous les postes et l’intégralité du projet, vous recevez un devis complet, dès le début des travaux.

En Belgique, toute entreprise générale de construction doit respecter la loi Breyne, qui protège l’achat d’une maison clé sur porte. Entre autres choses, elle prévient l’insolvabilité du vendeur et prévoit l’indemnisation, en cas de mauvaise exécution des travaux. Elle offre aussi plusieurs garanties essentielles telles que :

L’avance versée à la signature du contrat, ne peut excéder 5% du montant total ;
Le solde est payé par tranches qui ne peuvent pas être supérieures à la valeur des travaux effectués ;
La réception d’une maison clé sur porte se fait en deux temps : la provisoire, immédiatement et la définitive, un an plus tard. De cette manière, si un défaut, non couvert par la garantie décennale, est décelé (comme un défaut d’isolation acoustique), l’acheteur peut invoquer la responsabilité, pour vices cachés « véniels » de l’entreprise.

Avantage 3 : avec l’option clé sur porte, aucune démarche administrative à faire

La construction d’une maison implique de nombreuses démarches administratives, telles que le permis d’urbanisme, le certificat d’urbanisme, la déclaration d’ouverture de chantier, etc. Avec une option « clé sur porte », l’entreprise vous propose un accompagnement sur mesure, facilitant grandement ces démarches, souvent aussi chronophages que fastidieuses.

Par exemple, le dépôt de la demande de permis d’urbanisme peut suivre des méandres procéduraux extrêmement variables, allant d’un dépôt complet et accepté en 30 jours, à une procédure pouvant s’étendre sur plusieurs mois. En effet, le simple relevé de pièces manquantes par la commune, peut se faire dans un délai de 180 jours, alors que vous ne disposerez que de 20 jours, ensuite, pour les déposer. Et si vous ne le faites pas dans le temps imparti, la demande est classée « irrecevable » !

Avec une entreprise compétente, spécialisée dans le clé sur porte, vous pouvez transférer ces démarches à une équipe rompue à cet exercice. Chez Maisons Baijot, elle n’hésite pas à téléphoner régulièrement aux communes, pour connaître l’état d’avancement de votre dossier.

Avantage 4 : tout est coordonné par un seul interlocuteur

Traditionnellement, cet accompagnement va bien au-delà de la seule sphère administrative : comme un constructeur clé sur porte connaît parfaitement son métier, il peut vous offrir ses conseils sur le terrain ou sur les matériaux à privilégier, tout en vous conseillant sur certains points techniques.

Chez Maisons Baijot, spécialiste de la maison clé sur porte, vous disposez d’un seul et même interlocuteur sur votre projet, auprès duquel vous pouvez échanger à tout moment, à la moindre interrogation ou simplement pour connaître l’état d’avancement de la construction. Cette centralisation, du projet par un seul et même individu, lui permet aussi de bien connaître votre dossier et ses spécificités : avec cette approche, vous n’êtes pas un numéro !

Au niveau de la construction elle-même, cette coordination, par une seule et même entreprise, permet, d’une part, au candidat-bâtisseur d’être plus serein, face à un souci technique quel qu’il soit et d’autre part, à l’entreprise d’être plus à l’aise pour y répondre. En effet, contrairement à une construction classique, les aléas sont gérés par le constructeur clé sur porte, qui dispose d’un carnet d’adresses fourni et d’une vision globale du chantier, pour y faire face.

Avantage 5 : la personnalisation est possible avec le clé sur porte

Contrairement aux idées reçues sur le sujet, la conception clé sur porte vous offre une très grande liberté de personnalisation, que ce soit au niveau de la superficie des pièces, de leur agencement, du revêtement des sols, du système de chauffage, des équipements de cuisine… Il existe tout un éventail d’options, pour créer une maison clé sur porte qui vous ressemble.

Attention, certaines entreprises générales de construction ne permettent ni modifications après la signature du cahier des charges, ni aux candidats-bâtisseurs de réaliser eux-mêmes des travaux.

Chez Maisons Baijot, nous avons imaginé une offre flexible, permettant à nos clients de choisir le degré de finitions qu’ils souhaitent : le gros œuvre fermé, une maison pré-équipée à personnaliser et enfin, une maison clé sur porte, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.

N’hésitez pas à nous contacter pour que nous discutions ensemble de votre projet et de la manière que nous pouvons vous aider à le concrétiser au mieux !